Юлия Николенко, генеральный директор ГАУ "НИАЦ", - об актуальных вопросах ценообразования и сметного нормирования

Безусловно, ресурсно-индексный метод ценообразования за счет использования текущих актуальных цен на ресурсы позволяет более точно сформировать стоимость объекта. В этом случае не нужны промежуточные расчеты по переходу из базисно-индексного в текущий уровень цен. Однако, при этом РИМ отличается большей трудоемкостью.

Укрупненные усредненные индексы – это столичная разработка. Индексы формируются по видам объектов и отражают изменение цен на строительные ресурсы с учетом как инфляционных показателей, так и текущей рыночной ситуации.

В Москве дополнительно к утвержденным укрупненным нормативам создан удобный инструмент в виде укрупненных показателей, включающих полный перечень затрат для строительства жилых зданий и социальных объектов, который в настоящее время набирает обороты. Укрупненные показатели не заменяют собой действующие расценки, а выполняют свою немаловажную задачу: они позволяют быстро определить предварительную стоимость проекта, а также оценить стоимость готового продукта, тем самым помогают в управлении финансами и выборе оптимальных решений. Методика предполагает возможность использования исходных данных не только по объектам, прошедшим государственную экспертизу, но и по иным объектам, имеющим заключение предварительной оценки (при отсутствии объектов-аналогов).

Справедливо, когда более эффективный подрядчик получает больше прибыли. В своей работе мы исходим из важности стимулирующей функции ценообразования, в том числе разрабатываем комплексные расценки, предполагающие оплату подрядчику за готовый результат. Тем самым подрядчик заинтересован в применении прогрессивных технологий и экономии своих затрат.

В этом году мы планируем актуализировать номенклатуру территориальных сметных нормативов с учетом новых сборников, а также дополнить номенклатуру укрупненных показателей и нормативов. В рамках развития ТИМ мы ведем активную работу по внедрению программно-расчетных средств определения стоимости на стадии проектирования.