Строительная готовность менее 60% - у объекта меньше шансов на положительное заключение экспертизы

Алексей Свинарчук, директор ГБУ НСО «ГВЭ НСО»:

Зачастую объекты начинают строить по той смете, которая прошла экспертизу. Мягко говоря, это незаконно. Это абсолютно неправильно.

"Стоимость изначально определяет заказчик по НЦС, по объектам-аналогам. От того, насколько точно Заказчик определит стоимость, возможно ему и не потребуется повторное обращение к ГРБС, если в процессе экспертизы стоимость начинает превышать разрешенную. Мы не имеем права выдать заключение, если четко не определен источник финансирования и сумма финансирования. Соответственно, подход, когда говорят, что по результатам экспертизы мы узнаем сколько этот объект стоит, совершенно неправильный. На экспертизе мы обязательно будем спрашивать про сравнение вариантов. Помимо техрегламентов и задания на проектирование есть элементарный здравый смысл. Если мы увидим, что конструктивное, технологическое решение не рационально, то у вас и стоиомсть начнет меняться. Наше мнение, что безболезненно экспертизу проходят объекты, у которых готовность 85% и выше!

Те объекты, у которых готовность менее 60%, шансов на положительное заключение мало. Это не вписывается в 2 месяца. А с учетом нашей последней директивы, объект будет находиться на экспертизе не более 3 мес.

Т.е. 2 мес. вы имеете право, соблюдая определенный процент, на третий мы вас точно запустим только, если процент готовности не ниже 85%. Мы вам не сможем выдать отрицательное заключение согласно ПП № 579, если вы напишете на продление, но Гражданский кодекс и расторжение в одностороннем порядке никто не отменял. Поэтому согл. п.35 ПП 145, если есть непреодолимые сложности и вы не снимаете замечания, мы имеем полное право расторгнуться в одностороннем порядке. В последние полгода мы так и делаем. Даже в Telegram-канале «Просто о сметах» об этом написали и процитировали.

Мы предлагаем три варианта решения:

1. Уложиться в оставшиеся сроки.
2. Попросить нас о выдаче отрицательного заключения. Выгода для Заказчика здесь есть. Т.к. при заходе на повторную экспертизу он заплатит всего лишь 30% от первоначальной стоимости экспертизы.
3. Если не получилось пойти по обоим вариантам, мы в одностороннем порядке направляем уведомление о расторжении и удерживаем 100%. И тогда повторная экспертиза обойдется уже в 100%!

Все эти сверхнормативные продления в той же р.Беларусь – это уголовная ответственность! Да, у них очень низкий процент отрицательных заключений. Потому что соучастники отрицательного заключения со стороны проектировщика и заказчика имеют шансы поиметь очень большие трения с законом. У нас помягче. Но тем не менее это все может быть трактовано с вашей стороны как халатность. У нас все, что свыше 1,5 млн по большинству статей – это уже уголовная ответственность. И еще много о сверхнормативном продлении: «любые деньги стоят денег!».