Стратегическая сессия по вопросам повышения эффективности реализации стратегических строительных проектов в субъектах Российской Федерации

На Стратегической сессии по вопросам повышения эффективности реализации стратегических строительных проектов в субъектах Российской Федерации в рамках X Всероссийского совещания организаций государственной экспертизы (ВСОГЭ), куда не аккредитовывали прессу:

• для расчета сметной стоимости сегодня применяются более 6,4 млн показателей по всей территории России
• 8-микратно выросшее количество сметных цен, которые применяются для расчета сметной стоимости, что позволяет в разы повысить точность цены строительства
• а также очень востребованная «Витрина проектов».

Обратили внимание на ключевые моменты:

1. Увеличение размера среднего чека с заказчика:

За последний год спрос на дополнительные услуги Главгосэкспертизы на предпроектной стадии вырос на 200 %.

Планируется увеличение доли заказчиков, участвующих в управлении всеми этапами жизненного цикла объекта капитального строительства еще на 30%.

2. Срезали, сокращаем и будем оптимизировать:

Держать объект в параметрах: сроки, качество, стоимость.

3. Сметчику опять предстоит подстраиваться под новые вводные. Хотя... как будто раньше стоимостью не управляли? Этим все и занимаются до сих пор: уложить в бюджет смету

Серьезная трансформация сегодня необходима также сметному делу в целом, а сметчики в современных реалиях и при новых подходах к управлению стройкой должны быть, скорее, высококвалифицированными техническими специалистами и инженерами в области управления стоимостью.

4. Пожалуй, самое интересное. Те самые различия между проектной и контрактной сметой (читай – ответ президенту НОПРИЗ Анвару Шамузафарову про то самое другое)

Проектная сметная стоимость после выхода из экспертизы отождествляется заказчиками с реальной величиной сметы контракта. Но проектная смета составляется на основе сметных нормативов и предназначена для определения НМЦК. Далее на её основе заказчиком формируется контрактная смета, которая, оставаясь в утвержденных параметрах, определяет затраты с учетом конкретных фактических обстоятельств стройки. Мы как экспертное сообщество предлагаем разобраться и достичь единого понимания различий между проектной и контрактной сметой. Каждый заказчик должен иметь представление о предельной прогнозной стоимости и других предельных параметрах объекта уже на стадии его замысла, и для этого не нужно ждать, пока проектировщик подготовит, а экспертиза проверит сметные расчеты на соответствие принятым техническим решениям. А также он должен уметь формировать контрактную смету на основе проекта и правильно её исполнять.

Сегодня - второй день ВСОГЭ, который включает в себя работу участников в трёх секциях: «Современная модель экспертизы, инжиниринг и экспертный консалтинг. Повышение эффективности взаимодействия с заказчиком», «Цифровое развитие института экспертизы», «Управление стоимостью строительных проектов».

Наша редакция решила принять заочное участие в работе круглых столов №1-2 - Подготовка проекта постановления Правительства «О порядке проведения экспертизы в новом формате».

Заказчики интересуются стоимостью строительства только на этапе строительства, а должны бы на этапе проектирования, не говоря уже об этапе инвестирования. Иметь представление о предельной прогнозной стоимости и других предельных параметрах объекта уже на стадии его замысла сегодня можно только по НЦС. Конечно же, необходимо уметь по ним правильно работать, верно составлять сметы, чтобы потом вписываться в их стоимость.

❗️Только вот зачем тогда ПДОСС в том виде, в каком она сегодня и кто за нее отвечает, если стоимостью по-другому управляем?

НМЦК по сметным нормативам - это ведь и есть та самая максимальная стоимость контракта. Т.е. Анвар Шамузафаров прав: эта смета потом никому не нужна. Это просто максимум на основании ССРСС для сметы контракта. Строят и считают все потом по-другому!

ПДОСС должна разрабатываться на основании НЦКР, но только НЦКР должны быть максимально предельными, а не максимально минимальными по своей экономичности. ГЭСН должны быть для рабочей документации, для раскрытия НЦКР и их корректировки в ходе строительства. Ну а экспертизе тогда, чтобы реально помочь управлять стоимостью нужно проверять либо НЦС, либо НЦКР на стадии П, либо ГЭСН на стадии РД. Тогда и заказчикам будет проще и смысл во всем этом появится.

Источник: тг-канал "Просто о сметах".