О стоимостном инжиниринге и оценке стоимости строительства

Невероятное открытие коллег из ГГЭ: «Ошибка на начальной стадии является максимальной и может составлять более 30 % в верхнем диапазоне. По мере дальнейшей проработки и готовности проекта точность оценки стоимости закономерно увеличивается, что свидетельствует о высокой эффективности стоимостного инжиниринга»! Спасибо, КЭП!

Patrick MacLeamy, создатель buildingSMART, указал об этом еще в т.н концепции «кривой Маклими» в 2004 г., а впервые это было описано профессором Бойдом Полсоном в 1976 г. примерно за 28 лет до «Кривой MacLeamy». Чем раньше найдешь ошибку, тем дешевле ее устранение.

Что только не скажешь, чтобы отрекламировать новую услугу стоимостного инжиниринга. Прикрутив к этой картинке самый известный график определения сметной стоимости (который после демонстраций на слайдах ГГЭ перекочевал в проект Стратегии строительной отрасли, а потом и в отчет Счетной палаты), какая-то нестыковка получается.

Прогнозирование объемов, стоимости и/или цены ресурсов, которые требуются для реализации проекта

• Стоимостные оценки 5-го класса — применяются для любых стратегических целей бизнес-планирования, таких как исследования рынка, оценки начальной жизнеспособности проекта, оценка альтернативных схем, проектов предварительной проверки, исследований местоположения проекта, оценок потребностей в ресурсах и бюджетирования, долгосрочное планирование капитала и т. д.
• 4-й класс — разрабатываются в следующих целях (но ими целевое назначение не ограничивается): детальное стратегическое планирование, развитие производства, вариантное проектирование на более высоком уровне детализации, вариантный анализ схем процессов, подтверждение экономической и технической возможности реализации, предварительное утверждение проекта бюджета и принятие решения о переходе к следующей стадии проекта.
• 3-й класс — для расчета бюджета и становятся первыми в проекте контрольными отметками, относительно которых будут оцениваться все расходы и ресурсы при дальнейшем уточнении бюджета. Они используются в этих целях, пока не будут заменены более детальными проработками. Оценки 3-го класса во многих случаях могут рассматриваться в качестве окончательных для контроля за бюджетом и ходом его выполнения.
• 2-й класс — разрабатываются в качестве базисного показателя, относительно которого контролируются реальные затраты денежных средств и материально-технических ресурсов, а также изменения в бюджете. Для подрядчиков этот класс оценок получил наименование тендерных, поскольку они служат для формирования тендерной цены.
• 1 класс точности — разрабатываются в целях универсального контрольного инструмента. Используется для проверки расчетов подрядчиков и разрешения возможных споров.