Конъюнктурный анализ: сбор информации о ценах на основании данных из различных источников

При подготовке сметной документации в строительстве часто возникает вопрос о подтверждении стоимости материалов и оборудования, определения низшей стоимости и НМЦК. Это конъюнктурный анализ цен на материалы, отсутствующие в сметно-нормативной базе (сбор 3-х коммерческих предложений с оформлением таблицы).

По правильному нужно делать смету и одновременно прайсы собирать, если только заказчик не идет навстречу и «сходу» не утверждает прайс-лист.

Наши специалисты готовы в короткий срок сформировать конъюнктурный анализ цен (конъюнктурный лист, прайс-листы к сметам) на материалы и оборудование с предоставлением комплектов прайс-листов или коммерческих предложений на поставку материалов с учетом доставки (счета-фактуры). Проще говоря — это анализ конкурентов (сбор и анализ коммерческих предложений поставщиков) «методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка)» для определения начальной максимальной цены. То есть мониторинг цен. Но здесь вопреки логике часто по требованию проверяющий и в целях экономии выбирается наиболее выгодная минимальная стоимость за оборудование/изделие/материал.

Результат предоставляется в табличном виде в цифровом формате (pdf, word, excel) по форме ФАУ «Главгосэкспертиза» в виде книги прайсов одним отдельным томом с анализом от 3-х поставщиков материалов для подтверждения сметной стоимости материалов и оборудования. В локальных сметах в графе «обоснование» указывается: том, страница в томе и номер позиции на странице.

Смотрите пример формы конъюнктурного анализа по 421 Методике Минстроя РФ — документ подготовлен нами для реального клиента и представлялся на проверку сметной документации в органы экспертизы (с приложениями и прайс-листами). 

Конъюнктурный анализ составляется в текущем уровнем цен в соответствии с п. 13-22 Методики №421 и в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в приложении к Методике. В полном соответствии с новой Методикой определения стоимости строительства (Приказ Минстроя РФ № 421/ПР от 4 августа 2020 г). и согласно форме приложения № 1 к приказу (рекомендуемый образец по конъюнктурному анализу, который многим придётся осваивать заново и переделывать, часто «вручную»)… Скачать дайджест разъяснений и позицию Союза инженеров-сметчиков России по этим вопросам.

В прайс-листах при конъюнктурном анализе должно содержаться ценообразование в полном соответствии с новой 421-ой Методикой (смотрите краткие тезисы про Методику и конъюнктурный анализ): транспортные расходы, складские расходы, расходы на тару и упаковку, НДС и другое. Все прайс-листы и коммерческие предложения (в рублевом исчислении!) актуализируются кварталом подачи документов в государственную экспертизу. Обосновывающие документы должны содержать контактную информацию поставщика и согласованы с заказчиком (с указанием должности, фамилии и инициалов) на основе конъюнктурного анализа с выбором наиболее экономичного варианта.

Органы экспертизы часто попросят исправить цены в смете по прайс-листам и заменить его на цены материал по ТССЦ (если он там есть, конечно). Особенно при работе с бюджетом, когда приходиться делать два расчёта: «по сборникам» и «по мониторингу рынка», чтобы определить наименьшие затраты.

В какой-то степени конъюнктурный анализ в виде сравнительной таблицы стоимостных показателей была призвана заменить «не взлетевшая» ФГИС ЦС, но база Минстроя еще далека от наполнения и её запуск запланирован на 2022 год. Поэтому Минстрой на горбу сметчиков и регионов въезжает в светлое будущее.

Стоимость предоставления конъюнктурного анализа зависит от технического задания и призвана обосновать стоимость материалов в смете для экспертизы (КРУ, проверяющего органа, Заказчика).

Цена за позицию прайс-листа или коммерческого предложения составляет от 150 рублей за 1 позицию или 30% от стоимости составления сметы. Да, это недёшево! Но трудоёмкость, в связи с вводом в действие новой Методики, выросла в разы!

Дополнительную информацию об услугах конъюнктурного анализа по новым правилам Вы можете получить, обратившись к нам по телефону Москва: +7 (495) 133-62-42, Ярославль: +7 (4852) 60-73-75.

Также составляем сметы, сводные сметные расчеты, объектные смет, пояснительные записки, предоставляем услуги прохождения проверки достоверности.

Обращайтесь к тем, кого рекомендуют, к «своим», то есть к нам;)

На заметку! Разъяснение от президента Союза инженеров-сметчиков России Павла Горячкина:

Использование текущих сметных цен на строительные ресурсы, определенных на основе конъюнктурного анализа по прайс-листам и коммерческим предложениям при базисно-индексном (ресурсно-индексном) методах допустимо лишь в отношении ограниченного круга таких ресурсов.

• В случае применения в сметной документации и актах выполненных работ строительных ресурсов с обоснованием их цен на основе прайс-листов, прейскурантов, коммерческих предложений и др., при наличии сметных цен данных ресурсов, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, в том числе в ФССЦ 81-01-2001 Сметные цены (составляющие сметных нормативов) «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве» (в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года), в территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001, или сметных цен строительных ресурсов, определенных Минстроем России по результатам мониторинга цен строительных ресурсов (согласно ч. 5. 7, 9 и 10 ст. 8.3 ГрК РФ), ТАКИЕ РЕСУРСЫ ПОДЛЕЖАТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЗАМЕНЕ.

Это означает, что необходимо взять базовую стоимость строительного ресурса по ФССЦ-2001 (ТССЦ-2001) в ценах на 01.01.2000 года и умножить на индекс удорожания строительно-монтажных работ (в дальнейшем – на соответствующий индекс к группе строительных ресурсов) Минстроя России, учитываемого по соответствующему виду работ (объекту):

• При отсутствии данных по отдельным материальным ресурсам в ФГИС ЦС их сметная стоимость в текущем уровне цен рассчитывается как произведение сметной цены таких материальных ресурсов в базисном уровне цен, принятой на основании ФССЦ, и соответствующих индексов.

В случае если информация о стоимости материальных ресурсов не включена в федеральный реестр сметных нормативов (при отсутствии сметных цен по отдельным материальным ресурсам в ФГИС ЦС и ФССЦ) или при отсутствии сметных цен строительных ресурсов, определенных Минстроем России по результатам мониторинга цен строительных ресурсов, необходимые для подготовки сметной документации данные о сметной стоимости строительных ресурсов могут быть определены методом конъюнктурного анализа текущих цен (по минимальному значению, определенному на основании сбора информации о текущих ценах по данным из различных источников).

При определении сметной стоимости базисно-индексным (ресурсно-индексным) методом стоимость таких строительных ресурсов в базисном уровне цен (при необходимости) определяется обратным счетом путем деления их текущей стоимости на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ Минстроя России для соответствующего вида строительства и (или) оборудования.

Дополнительный материал:

• Разъяснение Союза инженеров-сметчиков России за авторством президента Союза - Павла Горячкина: "О расчете стоимости материальных ресурсов на основе конъюнктурного анализа текущих цен и случаях, когда заказчик вправе потребовать подтверждения исполнителем (подрядчиком) фактической стоимости материальных ресурсов при расчетах за выполненные работы по государственному (муниципальному) контракту".
• Разъяснение Союза инженеров-сметчиков от 30.10.2020 г. № РС-ПГ-204/2020 «Об отдельных вопросах сбора информации о текущих ценах (конъюнктурного анализа) в соответствии с положениями Методики определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр)» 
  
• Справка о проверке обоснованности сметных цен на материалы и конъюнктурном анализе текущих цен на строительные материалы, изделия и конструкции, оборудование
• Разъяснение об отнесении функциональных обязанностей по проведению конъюнктурного анализа текущих цен на строительные ресурсы
• Дайджест разъяснений Союза инженеров-сметчиков России по ключевым вопросам проведения конъюнктурного анализа.
• Минстрой ответил на вопросы применения 421 Методики
• Мониторинг строительных ресурсов - кто проводит? Разъяснение Минстроя РФ
• Практические вопросы применения новой Методики определения сметной стоимости строительства

Справочно. Выдержка из Методики определения сметной стоимости ‎строительства (реконструкции, капитального ремонта)‎ объектов капитального строительства на территории РФ (Обратите внимание, что после утверждения Методики приказом Минстроя № 421/пр от 4 августа 2020 признана утратившей силу Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года N 15/1.):

Заказать конъюнктурный анализ